Menghitung Laju Pengembalian Investasi dg Fungsi MIRR

Fungsi MIRR hampir sama dgn fungsi IRR didalam menghitung laju pngembalian sebuah investasi. Bedanya, fungsi MIRR mengikutkan biaya uang ato dana yg dipinjamkan utk membiayai investasi dan menganggap kita akan menginvestasikan kembali uang yg dihasilkan. Fungsi MIRR menganggap bahwa transaksi terjadi pd akhir periode dan menghasilkan suku bunga ekuivalen utk masa tsb.

Fungsi/Rumus MIRR :

=MIRR(nilai,dana pengeluaran,investasi kembali)

Investasi yg menarik menurut penilaian ini adlh bilamana MIRR lebih besar dr bunga pendanaan.

Studi Kasus :

Proyek penggemukan sapi potong dgn investasi pd thn 1 (1993) sebesar Rp.700.000.000,- Suku bunga saat ini sebesar (dgn menganggap dana pengeluaran) 18% per thn dan konstan selama 6 thn. dari investasi tsb mendapatkan penghasilan bersih selama 6 thn, tiap thn nya sebesar :

Thn 1994 menerima Rp. 300.000.000,-

Thn 1995 menerima Rp. 215.000.000,-

Thn 1996 menerima Rp. 250.000.000,-

Thn 1997 menerima Rp. 210.000.000,-

Thn 1998 menerima Rp. 200.000.000,-

Thn 1999 menerima Rp. 215.000.000,-

Investasi kembali 15%. Apkh investasi itu Layak ?

Bila ingin menggunakan Tabel IRR/MIRR/RATE/Payback Period/ARR/PI sebagai SIMULASI PROYEK anda dapat di Download DISINI